房仲轉職新選擇｜社宅包租代管顧問｜成交之外，開始累積每月管理收入

你很會開發，但你是不是每個月都要重新開始？

房仲最熟悉的生活，大概就是：

成交。

領佣金。

然後，下個月重新找下一組買方、下一間房、下一個屋主。

如果你已經具備陌生開發、房東溝通、帶看、談判能力，其實你不需要重新學「業務」。

你需要的，可能只是換一個可以累積的模式。

從「一次成交」變成「長期房東關係」

社會住宅包租代管與一般租賃工作的差異，在於案件簽約後仍持續進入管理。

總管家現行新人資料把差異整理得很清楚：

一般租賃常見收入以一次性佣金為主；

總管家的收入結構則包含：

媒合獎金＋每月代管累積。

而且案件管理越久，仍持續產生代管收入，不是每成交一件就重新歸零。

你的房仲能力，可以直接帶過來

如果你原本就會：

開發房東
陌生拜訪
市場分析
帶看
談租金
談條件
處理屋主疑慮

這些能力在包租代管一樣有價值。

不同的是：

你開始累積的不只是成交紀錄，而是房東客戶與管理案件。

一個服務好的房東，不一定只有一間房。

一間管理穩定的房子，也不一定只有一次收入機會。

收入怎麼形成？
第一層｜媒合收入

案件完成媒合並符合條件，就有一次性媒合獎金。

目前公司面試試算資料，以臺中第五期作為範例：

一般戶：專員試算約 4,700 元
弱勢戶：專員試算約 6,500 元

第二層｜每月管理收入

你手上的有效管理案件越多，代管收入會逐步累積。

目前面試資料的制度級距為：

1～20 件：20%
21～50 件：30%
51 件以上：40%

以文件中的試算方式來看，一般戶單件每月約 260～520 元、弱勢戶約 360～720 元，依案件量級距而異。

這些不是保證薪資，而是讓你看懂：

為什麼案子累積之後，收入結構會開始跟只做一次性成交不同。

你不需要一個人把後面全部扛完

這可能才是房仲轉職最重要的一件事。

總管家提供：

行政中心
主管協助
文件與系統支援
請款與續約協助
租屋平台與既有曝光資源
教育訓練
客訴與特殊案件協調支援

所以你的強項可以繼續放在：

開發房東、建立信任、談案件、經營客戶。

我們想找的是這樣的房仲

不是「做不下房仲，所以來做租賃」。

而是：

已經會開發，希望把自己的業務能力轉成長期客戶資產的人。

你過去累積的是成交能力。

下一步，可以開始累積管理收入。