Jefe de mantenimiento inmobiliario

Objetivo del puesto

Garantizar la operación, conservación y mejora continua de la infraestructura de los edificios industriales y comerciales bajo administración, mediante la implementación de procesos, sistemas de mantenimiento preventivo y correctivo, control de proveedores, administración de presupuestos e indicadores de desempeño, asegurando la continuidad operativa, seguridad de las instalaciones y satisfacción de los clientes internos y arrendatarios.

Responsabilidades principales

Gestión de mantenimiento

• Diseñar, implementar y administrar el programa anual de mantenimiento preventivo y correctivo para edificios industriales y comerciales.
• Supervisar el mantenimiento de instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, aire acondicionado (HVAC), sistemas contra incendio, plantas de emergencia, elevadores, subestaciones y demás infraestructura.
• Coordinar la atención de incidencias críticas garantizando tiempos de respuesta eficientes.
• Asegurar el cumplimiento de los estándares de calidad, seguridad y operación de los inmuebles.

Implementación de procesos y sistemas

• Diseñar e implementar procesos estandarizados para la gestión del mantenimiento.
• Desarrollar procedimientos, políticas y controles operativos.
• Implementar sistemas o plataformas CMMS (Computerized Maintenance Management System) o herramientas similares para el control de órdenes de trabajo, activos y mantenimiento.
• Definir indicadores (KPIs) para medir desempeño, costos, disponibilidad y cumplimiento de programas.

Administración de proveedores

• Seleccionar, evaluar y supervisar contratistas y proveedores especializados.
• Negociar contratos de mantenimiento y servicios.
• Verificar el cumplimiento de SLA's, calidad y tiempos de ejecución.

Administración financiera

• Elaborar y controlar el presupuesto anual de mantenimiento.
• Optimizar costos sin afectar la operación.
• Gestionar compras de materiales, refacciones y contratación de servicios.

Liderazgo

• Coordinar al equipo interno de mantenimiento.
• Asignar prioridades y supervisar actividades diarias.
• Desarrollar al personal mediante capacitación y seguimiento.

Cumplimiento normativo

• Asegurar el cumplimiento de normas de seguridad, protección civil y regulaciones aplicables.
• Coordinar auditorías e inspecciones.
• Mantener actualizada la documentación técnica de los inmuebles.

Requisitos

Escolaridad

• Ingeniería Mecánica
• Ingeniería Electromecánica
• Ingeniería Eléctrica
• Ingeniería Civil
• Arquitectura
• o carrera afín.

Experiencia

Mínimo 5 años en posiciones similares dentro de empresas de:

• Administración de inmuebles
• Desarrolladoras inmobiliarias
• Parques industriales
• Property Management
• Facility Management
• Centros comerciales
• Empresas de servicios inmobiliarios

Conocimientos técnicos

• HVAC
• Sistemas eléctricos en media y baja tensión
• Subestaciones
• Plantas de emergencia
• Sistemas hidrosanitarios
• Sistemas contra incendio
• Elevadores
• Obra civil ligera
• Normatividad de seguridad industrial
• Protección Civil
• Elaboración de presupuestos
• Gestión de proyectos
• Microsoft Excel (intermedio-avanzado)
• Software de mantenimiento (CMMS, SAP PM, Maximo, Fracttal, MP u otros)