【永慶不動產】徵業務~儲備幹部 /店長

一、團隊管理與業績管理

• 訂定店內年度、季度、月度業績目標
• 帶領全體業務人員達成業績目標
• 每日掌握開發、帶看、斡旋、簽約及成交進度
• 召開晨會、週會及業績檢討會
• 激勵團隊士氣，建立積極正向的工作氛圍
• 協助業務人員解決工作上的問題與困難
• 掌握個人及團隊績效，適時調整銷售策略

二、房源開發與庫存管理

• 建立並維持店內優質房源庫存
• 督促業務積極開發新物件
• 掌握專任約、一般委託及即將到期物件
• 定期檢視物件價格、銷售狀況及市場競爭力
• 協助業務與屋主進行價格、委託條件及續約談判
• 提升店內有效物件及專任物件數量

三、客戶與成交管理

• 協助處理重要客戶及高總價案件
• 協助業務進行買賣雙方議價
• 參與重要案件的斡旋、談判及成交協調
• 掌握案件進度，降低交易過程中的風險
• 協助處理客訴及重大客戶問題
• 維持良好客戶關係及公司品牌形象

四、業務培訓與人才培育

• 新進人員招募、面試及培訓
• 教導新人開發、約訪、帶看、議價及成交技巧
• 協助業務建立個人客戶及物件資料庫
• 分享市場行情、銷售技巧及成功案例
• 培養業務獨立作業及成交能力
• 發掘團隊中的潛力人才，培養主管梯隊

五、店務營運管理

• 負責店內日常營運及工作分配
• 管理值班制度、工作紀律及店內規範
• 與秘書、業務及公司總部保持良好溝通
• 掌握店內行政、財務及各項營運事項
• 維護辦公環境、設備及店面形象
• 確保公司制度及作業流程落實執行

六、行銷與品牌經營

• 規劃店內房地產行銷活動
• 推動網路廣告、社群媒體及社區行銷
• 規劃開發信、DM、節慶行銷及客戶經營
• 提升店面及個人業務品牌曝光度
• 建立社區深耕及在地經營策略
• 維護公司品牌形象與服務品質

七、市場資訊與經營策略

• 掌握區域房市行情及交易趨勢
• 分析成交行情、競爭物件及市場需求
• 依市場變化調整店內銷售策略
• 提供業務即時市場資訊
• 找出店內業績問題並提出改善方案